府中市 不動産売却｜売却の流れ完全ガイド｜購入申込から引渡し・確定申告までの手順 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で不動産売却を検討している方に向けて、売却の流れについてまとめています。

不動産売却は、

・購入申込
・売買契約
・住宅ローン審査
・引渡し（決済）
・確定申告

といった流れで進んでいきます。

このページでは、不動産売却の全体の流れを順番に理解できるよう解説します。

購入申込（買付証明書）

購入申込は売却のスタートとなる重要な段階であり、条件をしっかり確認することが重要です。

府中市 不動産売却｜売却の流れ①購入申込書の内容とは

購入希望者が現れると、まず購入申込書（買付証明書）が提出されます。
売主はその内容を確認し、売却するか判断します。

売買契約の締結

売買契約は後戻りが難しいため、内容を十分に確認する必要があります。

府中市 不動産売却｜売却の流れ②売買契約後は住宅ローン審査待ち

売主と買主が契約内容を確認し、売買契約を締結します。
契約後は、買主の住宅ローン審査が進みます。

住宅ローン審査

住宅ローン審査の結果によって売却が進まないケースもあるため重要なポイントです。

売買契約後、買主は住宅ローンの本審査を行います。
売主は審査結果を待つ形となります。

引渡し準備

引渡し前の準備をしっかり行うことで、当日のトラブルを防ぐことができます。

府中市 不動産売却｜売却の流れ③ローン承認後は銀行へ連絡

府中市 不動産売却｜売却の流れ④引渡し前の書類準備

ローン承認後は、引渡日に向けて準備を進めます。

■ 主な準備内容

・住宅ローン残債の確認
・抵当権抹消の準備
・必要書類の準備

引渡し（決済）

決済は売却の最終段階であり、正確な手続きが求められます。

府中市 不動産売却｜売却の流れ⑤引渡し（決済）当日の流れ

引渡しは金融機関で行われ、売主・買主・司法書士・不動産会社が集まり手続きを行います。

売却後の手続き

売却後の税務処理は重要であり、事前に理解しておく必要があります。

府中市 不動産売却｜売却の流れ⑥売却後は確定申告が必要

不動産売却後は、譲渡所得が発生する場合、確定申告が必要になります。

まとめ

不動産売却は、以下の流れで進みます。

・購入申込の確認
・売買契約の締結
・住宅ローン審査
・引渡し準備
・決済・引渡し
・確定申告

事前に流れを理解しておくことで、スムーズに売却を進めることができます。

売却の流れで失敗しないポイント

・契約内容は必ず確認する 

・ローン審査を甘く見ない 

・引渡し準備は早めに行う 

この3点を意識することでスムーズな売却につながります。

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