府中市 不動産売却｜売却の流れ③ローン承認後は銀行へ連絡 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

買主のローン承認後に引渡日を決める

買主の住宅ローン審査が通過すると、不動産会社から売主へ連絡

があります。連絡を受けたら、引渡日（最終的な残代金の支払い

日および鍵の引渡日）を決めます。

①売主の住宅ローン残債を確認する

売主に住宅ローンが残っている場合、引渡日が決まったら借入し

ている銀行へ連絡します。

銀行にローン完済日を伝え、引渡日に必要となる最終返済金額を

確定してもらいます。

抵当権抹消の準備を行う

売主がローンを組んで購入している場合、売却する不動産には抵

当権が設定されています。そのため、引渡しまでに抵当権抹消手

続きを行う必要があります。

②抵当権抹消は司法書士が対応する

抵当権抹消手続きは司法書士が行います。司法書士は不動産会社

が手配することが多く、売主が直接手配する必要はありません。

ただし、銀行で抹消書類を作成してもらう必要があります。

③抹消書類の準備期間に注意

銀行の抹消書類作成には時間がかかる場合があります。一般的に

は2週間～約１カ月期間が必要となるため、売買契約締結前に銀行

へ準備期間を確認しておくと安心です。

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