府中市 不動産売却｜譲渡所得⑦実際の所有期間と税法の違い | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

実際の所有期間と税法上の期間は異なる

先ほどの２つの例を見ると、２０２０年７月購入と２０２１年２月購入では、同じ２０２６年１２月に同じ時期に売却しても、税法上の判定が異なります。実際の所有期間が5年を超えていても、税法上は短期譲渡所得となる場合があります。

①税法上では5年未満となるケース

２０２６年の１２月に売却をしても、税法上では４年１０カ月の所有期間と算定する為、長期譲渡所得税の課税を受ける事ができません。

②長期譲渡所得の覚え方

覚え方としては、購入した翌年の1月1日を6回迎えれば、5年超えの所有期間と判定されます。売却時期によって税率が変わるため、不動産売却のタイミングには注意が必要です。税法の長期譲渡所得か短期譲渡所得かは、実際の所有期間が５年を超えても、算定期間は結構差が出る事がわかりますね。

次回に続く

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