府中市 不動産売却｜譲渡所得⑥判定日で5年未満となるケース | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

1月1日の判定で短期譲渡となる例

次に、所有期間が５年未満になる例を見てみます。

2021年2月購入、2026年12月売却の場合、単純に見ると所有期間は5年10か月となります。しかし税法上は異なる判定となります。

①所有期間のカウント例

２０２１年２月購入、２０２６年１２月売却（単純に見ると所有期間は５年１０カ月）

２０２２年１月１日現在（１回目）所有期間１０カ月

２０２３年1月１日現在（２回目）所有期間１年１０カ月

２０２４年１月１日現在（３回目）所有期間２年１０カ月

２０２５年１月１日現在（４回目）所有期間３年１０カ月

２０２６年１月１日現在（５回目）所有期間４年１０カ月

②このケースは短期譲渡所得となる

この場合は、税法の算定は２０２６年１月１日現在であり、税法の算定は４年１０カ月の所有期間となる為、５年以下の所有期間となります。この場合は短期譲渡所得として扱われます。売却時期によって税率が大きく変わるため注意が必要です。

次回に続く

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