府中市 不動産売却｜譲渡所得⑤判定日で5年超になるケース | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

1月1日の判定で長期譲渡となる例

先ほどの、2020年7月購入、2026年12月売却の場合を確認します。単純な所有期間は6年5か月となりますが、税法では「譲渡した年の1月1日現在」で判定します。

①所有期間のカウント例

2020年7月購入、2026年12月売却（単純に見ると所有期間は６年５カ月）

２０２１年1月１日現在（１回目）所有期間５カ月

２０２２年１月１日現在（２回目）所有期間１年５カ月

２０２３年1月１日現在（３回目）所有期間２年５カ月

２０２４年１月１日現在（４回目）所有期間３年５カ月

２０２５年１月１日現在（５回目）所有期間４年５カ月

２０２６年１月１日現在（６回目）所有期間５年５カ月

②このケースは長期譲渡所得となる

この場合は、税法の算定は２０２６年１月１日現在であり、５年５カ月の所有という判定になりますので、長期譲渡所得として判定されます。売却のタイミングによって税率が変わるため、判定日の考え方を理解しておきましょう。

次回に続く

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