府中市 不動産売却｜譲渡所得④長期か短期は判定日に注意 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

所有期間は1月1日で判定される

例えば、２０２１年２月に購入、２０２６年１２月に売却した場合、所有期間は５年１０カ月となります。しかし、実はこれは税法的には所有期間は５年未満となります。なんとも不思議な話なのですが、規定では、「譲渡した日の属する年の１月１日現在で判定」というルールがあります。

①長期譲渡所得の判定例

2021年2月購入
2026年12月売却

この場合、2026年1月1日時点での所有期間で判定します。2021年から2026年まででは、税法上は5年未満の扱いとなります。そのため短期譲渡所得となります。

②所有期間の数え方に注意

簡単に言うと、所有してから１月１日を６回以上迎えないと５年超所有という判定を受ける事ができません。この点を理解せずに売却すると、想定より高い税率となる場合があるため、不動産売却のタイミングには注意が必要です。

なんでこんなにややこしい事するんでしょうね。この辺りをよく理解しておらず、税金をたくさん取られてしまう方がよくいらっしゃいます。

次回に続く

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