府中市 不動産売却｜譲渡所得③長期譲渡と短期譲渡の判断 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

所有期間の判断は注意が必要

長期譲渡所得になるのか、短期譲渡所得になるのかは所有期間で変わるという説明をしましたが、この所有期間の判定は単純に考えてしまうと間違えますので注意が必要です。

購入した日から売却した日までの期間だけで判断しないよう注意が必要です。

①単純な考え方の例

例えば、２０２０年７月に購入し、売却を２０２６年１２月したとします。この場合、２０２０年７月～２０２６年１２月の所有期間が６年５カ月となります。

これは単純に５年が経過していると判断できます。この場合は所有期間が５年超えなので、長期譲渡所得に計算となります。

②所有期間の判断には注意が必要

しかし、実際の譲渡所得の所有期間判定は、単純な年数計算とは異なります。売却のタイミングによっては短期譲渡所得となるケースもあるため、正しい判定方法を確認しましょう。

次回に続く

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