府中市 不動産売却｜区分マンション⑲区分登記は計画的に行う相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

特殊な親族間売買となったケース

今回の事例は、親族間売買に近い形で成立した特殊な物件の売買となりました。一般の第三者に売却するにはリスクが多く、結果的に親族間での整理という形になりました。

①区分登記でも売却しやすいとは限らない

マンションを区分登記していても、売却しやすい環境が整っていない場合、売却が難しくなるケースもあります。今回の物件も、共用部分の整理や管理ルールが整っていれば、3階・4階部分のみの売却ができた可能性もありました。

②相続で共有関係が複雑になる

今回の建物は一人の所有者から始まりましたが、相続が発生した事で権利関係が複雑になりました。区分登記されているかどうかに関係なく、共有関係となると売却の方向性を揃える必要があります。

③足並みが揃わないと時間がかかる

共有者の意向が一致しない場合、話し合いに時間がかかる事があります。今回も最初の査定相談から、解決まで約5年かかる結果となりました。

相続を見据えた準備が重要

相続で悩んでいる方や、将来相続が発生した場合を考えると、早めに整理しておく事も一つの方法だと思います。区分登記を行う場合も、将来の売却を見据えて計画的に行った方が良いと思います。

次回に続く

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