府中市 不動産売却｜区分マンション⑯購入して一緒に売却を検討した相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

3・4階のみの売却は断念

査定結果をお伝えしたところ、Bさんの介護費用としては金額が不足するという判断となり、3階・4階部分のみの売却は断念されました。

①親族部分の購入という案が出る

1階・2階部分を購入できないか、または1階・2階と一緒に売却できないかという話になりました。あわせて、1階・2階の査定金額も知りたいというご相談となりました。

②環境リスクは解消できる可能性

建物や権利関係のリスクは残りますが、1階・2階も含めて整理できれば、騒音などの環境面のリスクは解消できる可能性があるとお伝えしました。その上で、1階・2階部分の査定も行う事になりました。

③1階は収益物件、2階は居住用

1階部分は賃貸に貸している部屋が3部屋と駐車場があり、2階部分は居住用となっていました。収益部分が含まれているため、査定方法も通常とは異なります。

収益還元法で査定

賃貸部分については、収益還元法を使用して査定を行いました。さらに、これまで説明したリスクも勘案した上で、査定金額を提示させて頂きました。

次回に続く

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