府中市 不動産売却｜区分マンション⑮リスクが価格に反映された相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

私管の水道管の問題

さらに、水道管が私設管となっている点も懸念点となりました。工事を行う際には、道路所有者や水道管所有者の承諾が必要になる可能性があります。

①工事時に許可が必要になる

水道管の修繕や引き直し工事を行う場合、私道部分の掘削が必要になります。この場合、道路所有者の許可が必要になります。

②使用料が発生する可能性

最悪の場合、水道管の使用料を請求される可能性もあります。必ずしも発生する訳ではありませんが、リスクとして考える必要があります。

③手続きや費用の負担

道路の使用や水道管の利用にあたり、許可を取得する手間がかかる場合があります。また、条件によっては費用が発生する可能性もあります。

複数のリスクがある物件

環境面のリスク、物件自体のリスク、権利関係のリスクなどが重なっていました。このようなリスクを踏まえて購入する人は限られてしまいます。

一般購入者は敬遠する傾向

一般の方は、知識や対応に時間がかかる物件を避ける傾向があります。そのため、リスクを考慮した査定価格となりました。通常、高額な物を購入する訳ですから、いくら安いと言っても、なかなか購入しようとは思いません。

次回に続く

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