府中市 不動産売却｜区分マンション⑭私道のリスクがある相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

前面道路が私道だった

8つ目の問題点は、マンションの前面道路が私道であり、その道路の持分を所有していない点でした。前面道路の権利関係は、状況にもよりますが、売買価格にも影響する要因になります。

①建築基準法上は再建築可能

建物を建築する場合、建築基準法では幅員4m以上の道路に2m以上接道している必要があります。このマンションは建築基準法上の道路に接道しているため、再建築自体は可能な状況でした。

②私道の持分を所有していない

前面道路は私道であり、道路持分を所有していない状況でした。そのため、厳密には通行や掘削の際に承諾が必要となる場合があります。

③通行トラブルの可能性

法律上は通行権が認められる可能性はありますが、私道の所有者との関係によってはトラブルになるケースもあります。通行制限や工事承諾などで問題が発生する可能性もあります。

私道の権利関係も価格に影響

このように、再建築可能であっても私道の持分を持っていない場合、購入者にとってリスクとなります。この点も売買価格に影響する要因となりました。

次回に続く

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