府中市 不動産売却｜区分マンション⑬違反建築が影響した相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

建築基準法に違反していた建物

7つ目の問題点は、建築基準法に違反している建物だった点です。この点も住宅ローンが利用できない理由の一つとなっていました。

①確認申請と実際の建物が異なる

建築確認申請で提出されいた建物内容と、実際に建っている建物の内容が異なっていました。このような場合、違反建築物として扱われる可能性が高いです。今回の物件は、完全に建築基準法に違反した建物でした。

②昔は検査を行わないで建物を利用していた

現在では、建築確認申請通りに建物が建築されたか検査が行われます。この検査に合格すると「検査済証」が発行されます。しかし、昔はこの検査が行われないまま使用されている建物もありました。

③建築当時の経緯は不明

今回の建物も検査済証が無く、申請内容と異なる建物となっていました。建築当時、お爺様がどのような経緯でこのように建築したのかは不明との事でした。今となっては迷宮入りです。

違反建築は売却価格に影響する

違反建築物の場合、住宅ローンの利用ができなくなります。もちろん銀行のローンもほとんど使えないです。また、購入者も限定されるため、売却価格に大きく影響する要因となります。

次回に続く

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