府中市 不動産売却｜区分マンション⑫周辺環境も影響した相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

居住者による騒音の問題

6つ目の問題点は、1階・2階に住んでいる方の騒音問題でした。親族間では許容できる範囲であっても、第三者からすると気になるレベルになる場合があります。

①親族間では問題になっていなかった

これまで親族で利用していたため、大きな問題にはなっていませんでしたが、第三者が購入した場合は状況が変わる可能性があります。

②実際に現地確認を行った

実際にどの程度の騒音なのか現地で確認しました。その結果、第三者からすると敬遠されるレベルと判断できる状況でした。

③購入者が限定される要因

騒音の問題がある場合、購入を検討する人が限られてしまいます。特に居住用として購入を検討する人にとっては大きな懸念点となります。

周辺環境も価格に影響する

このように、建物の権利関係だけでなく、周辺環境や居住状況も売買価格に影響する要因となります。この点も査定価格が低くなる要因となっていました。

次回に続く

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