府中市 不動産売却｜区分マンション⑪住宅ローンが利用できない相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

住宅ローンが使えない物件だった

5つ目の問題点は、住宅ローンの利用が難しい物件であった点です。通常の分譲マンションの場合、管理規約や長期修繕計画が整備されている事が前提となります。

①担保評価が下がる要因

今回の物件は、管理規約や長期修繕計画が無く、建物の維持管理の取り決めもありませんでした。そのため、将来的に建物の価値が下がる可能性があり、金融機関としても担保評価が下がる要因となります。

②差押え時のリスクもある

万が一、差押えとなった場合でも、これまで説明した権利関係や管理面の問題があるため、債権回収が難しくなる可能性があります。この点も住宅ローンが利用しにくい理由の一つになります。

③現金購入者に限定される

住宅ローンが利用できない場合、購入者は現金購入できる人に限定されます。都内の物件であっても、数千万円を現金で購入できる人は限られてしまいます。

価格が下がる要因になる

購入者が限定されるため、売却するには価格を下げる必要の可能性があります。この点も査定価格が低くなる要因となりました。

次回に続く

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