府中市 不動産売却｜区分マンション⑩管理ルールが無いマンションの相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

管理規約や使用細則が存在しない

4つ目の問題点は、当然ですがこの一棟マンションには管理規約や使用細則が無く、建物全体のルールが決まっていない点でがあります。区分所有建物であれば通常は管理規約があり、維持管理の方法や費用負担について定められています。

①修繕費用の負担が不明確

建物の維持管理では様々な修繕が発生しますが、どのような場合に誰が負担するのか決まっていませんでした。そのため、修繕が必要になった際に意見が分かれる可能性があります。

②屋上防水工事の問題

4階部分に雨漏りが発生した場合、屋上防水工事が必要になる可能性があります。しかし、1階・2階の所有者は直接の影響が少ないため、修繕の協力が得られない可能性もあります。

③外壁修繕の費用負担

外壁全体の修繕となった場合、数百万円の費用がかかる事が想定されます。しかし、この建物には修繕積立金がありません。どちらかの所有者に資金が無い場合、修繕ができない状況も想定されます。

維持管理の取り決めが無いリスク

建物を維持するための積立金も無く、管理ルールも決まっていないため、将来トラブルになる可能性が高い物件になっています。この点も査定価格に影響する要因となりました。

次回に続く

前回の投稿