府中市 不動産売却｜区分マンション⑨修繕費用の負担が不明確な相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

半地下駐車場の設備に問題があった

3つ目の問題点は、半地下の駐車場に関する設備でした。この駐車場は区分登記上、1階部分の所有者の権利となっていました。

①排水ポンプが設置されている

半地下駐車場には、汚水を排出するポンプが設置されていました。このポンプは建物全体に関係する設備となります。

②修繕費用の負担で揉める可能性

このポンプが故障した場合、修繕費用を誰が負担するのかが問題になります。費用の金額によっては、所有者間で意見が分かれる可能性もあります。

③管理責任も不明確

排水ポンプの管理を誰が行うのかも決まっていませんでした。定期点検や交換の判断など、管理方法が明確ではない状況でした。

過去の修繕履歴も不明

これまで何十年と故障したという話は無かったそうですが、建築年数を考えると、一度は交換していてもおかしくない設備です。もしかすると、1階・2階の所有者が対応していた可能性もあります。このように管理状況が不明確な点も、売却時の懸念材料となります。

次回に続く

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