府中市 不動産売却｜区分マンション⑧ライフラインの権利関係が影響した相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

ライフラインの権利関係も問題点

2つ目の問題点は、ライフラインの権利関係でした。配管や排水、電気設備などは、共用なのか専有なのかを明確にしておく必要がありますが、元々は単独所有の建物として建築されているため、修繕時の負担区分の取り決めがありませんでした。

①設備の設置場所が分かれている

水道関係の設備は1階部分にあり、インターネット関連のMDF盤は4階部分に設置されている状況でした。このように、各設備がそれぞれの専有部分にまたがって存在していました。

②修繕時の負担が不明確

何かトラブルが起きた場合、どこに原因があるのか、誰が修繕費用を負担するのかが明確ではありません。共用設備の扱いも決まっていないため、修繕する場合の判断が難しい状態です。

③修繕時に同意が必要になる

修理を行う際には、他の所有者の専有部分に入る必要があります。本来であれば、その都度了承を得る必要があり、同意が得られない場合、修繕ができないリスクもあります。

権利関係が複雑な物件

このように、不動産の権利関係だけでなく、ライフラインの権利関係も売却価格に影響する要因となります。購入後の管理や修繕に不安がある物件は、価格が下がる要因になると思います。

次回に続く

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