府中市 不動産売却｜区分マンション⑦権利関係の整理が必要な相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

価格が安くなる理由

今回の物件は、いくつかの問題点がありました。その一つが、専有部分と共用部分の線引きがはっきりしていない点でした。

①階段や通路が他人の専有部分に含まれている

通常、1階から2階、3階へと階段を利用して移動します。しかし、建物図面や区分登記の内容を確認すると、この階段や通路部分がCさんの建物の中に含まれている状態でした。

②他人の専有部分を通行する状況

このような場合、3階・4階へ行くために、他人の専有部分を通行する形になります。現状は親族間で利用しているため問題になっていませんでした。

③第三者への売却時に問題になる

第三者が購入した場合、通行や修繕の責任などの問題が発生する可能性があります。トラブルが起きた場合、どちらの責任で対応するのかという点も不明確になります。

購入を避けられる可能性がある

このように権利関係が整理されていない物件は、購入希望者から敬遠される確率が高いです。そのため、査定価格が安くなる要因の一つとなっていました。

次回に続く

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