府中市 不動産売却｜区分マンション④相続を想定して建てられたマンション事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

立ち退きにより取得した土地

土地は、Bさんのお父様（Aさんのお爺さん）が、立ち退きによりお寺の敷地の一部と交換して取得した土地との事でした。その土地に4階建てのマンションを建築した経緯がありました。

①家族で利用するために建築

建築したマンションは、お爺さんのお子さん2人であるBさんとCさんの部屋を用意するために建てられた物であり、親族で利用する前提の建物でした。

②区分登記をした理由は不明

各階ごとに区分登記がされていましたが、何故区分登記を行ったのかははっきりしないとの事で、一般的な分譲マンションのような形ではない状況でした。

③相続を想定して区分した可能性

おそらく将来的な相続を踏まえ、兄弟それぞれに部屋を与えるために区分登記を行ったのではないかと思われます。兄弟間で分けやすくするための措置だった可能性があります。

④共用部分の区分登記まではされていなかった

各階ごとに区分所有の登記はされていましたが、共用部分を分ける区分登記までは行われていませんでした。詳しい事情は不明ですが、相続させる前提で区分登記を行った為、共用部分の取り扱いまでは検討が及ばなかった可能性もあります。このような形でも区分所有として登記は可能ですが、後々の管理や売却時には注意が必要になるケースもあります。

相続を前提とした建物

このように、当初から相続を想定して作られた可能性のあるマンションでした。しかし、管理規約や共用部の取り決めが無かったため、売却時には注意が必要な建物となっていました。

次回に続く

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