府中市 不動産売却｜区分マンション③権利関係が特殊だった相談事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

一般的な区分所有マンションとは違う状況

今回の一棟マンションは、市場ではあまり見ない特殊な状況のマンションでした。通常の分譲マンションの場合、土地の持分、専有部分と共用部分の区分、管理規約や使用細則など、共同住宅としてのルールや権利関係が明確になっています。

①土地は共有、建物は階ごとに区分登記

今回のマンションは、土地は3人で共有、建物は各階ごとに区分登記がされている状態でした。形式上は区分所有建物ですが、一般的な分譲マンションとは違います。

②共用部の線引きがされていない

通常の区分所有マンションであれば、廊下や階段などの共用部分の区分が明確になっています。しかし、今回の建物は共用部の線引きがされていない物件でした。

③管理規約なども存在しない

分譲マンション（共同住宅）であれば通常存在する、管理規約や使用細則、長期修繕計画などはありません。そのため、管理方法や修繕のルールも決まっていない状況でした。

特殊な権利関係の建物

区分登記がされているため、それぞれの階を売却する事は可能ですが、一般的な分譲マンション（区分所有マンション）とは異なる権利関係となっていました。そもそも何故このような形になったのか、次で説明したいと思います。

次回に続く

前回の投稿