府中市 不動産売却｜測量は必要？⑮境界確定条件の契約事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

境界確定を条件にした契約の事例

ここでは、買主が境界確定を条件として売買契約を締結した事例になります。売主は境界確定を行い、不動産を引き渡す事を了承していました。

①契約前に測量の依頼はしていた

契約締結前に確定測量の依頼はしていました。境界確定の完了が契約締結後になる予定だったため、境界確定を条件とする売買契約を締結しました。

②境界確定が一部できなかった

確定測量を進めた結果、隣地のうち1名から境界の確認が取れず、境界確定ができない状況となりました。本来であれば契約条件を満たさないため、白紙解約となる可能性がありました。

③買主が譲歩し売買代金減額で解決

このケースでは、買主が譲歩してくれたため、売買代金を減額する形で取引を完了しました。境界確定ができない事により、価格調整が必要となった事例になります。

事前測量の重要性

これまでのケースのように、面積の増減や境界未確定により、売主買主双方に損得感情が生まれます。不動産を売却するあたり、売主は、事前に土地の面積や境界を把握しておいた方が、双方気持ちよく取引ができると思います。

次回に続く

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