府中市 不動産売却｜測量は必要？⑭実測精算で売買代金が変わる事例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

実測精算を条件にした売買の事例

ここでは、実測精算を条件に売買契約を締結した事例になります。売主が実測精算を条件として不動産会社に売却を依頼したケースです。

①契約時は登記簿面積で契約

売買契約締結時の面積は、全部事項証明書（登記簿謄本）に記載されている125㎡で契約を行いました。この段階では確定測量は行っていませんでした。

②確定測量の結果面積が減少

契約締結後、確定測量を行った結果、面積は123㎡となりました。登記簿面積より2㎡減少する結果となりました

③実測精算により売買代金を減額

実測精算の単価は1㎡あたり302,400円で契約していたため、減少した2㎡分の604,800円を売買代金から減額し、買主へ引き渡しを行いました。

契約通りに精算される

このケースでは、契約締結時に確定測量を行っていませんでしたが、確定測量後に実測精算を行う条件で契約していたため、契約通りに売買代金を調整しました。実測精算の場合は、このように面積により売買代金が変動する事になります。

次回に続く

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