府中市 不動産売却｜測量は必要？⑤面積増減は実測精算できる | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

測量で面積が変わる場合がある

先ほど説明したように、境界確定を行っていない場合、確定測量を行うと面積が増減する可能性があります。この面積の増減は、土地の売却金額に影響する場合があります。

①売買契約で精算方法を決める

不動産の売却が決まると、不動産売買契約を締結します。この売買契約書の中に、確定測量を行うかどうか、実測精算を行うかどうかという項目があります。

②実測精算とは

実測精算とは、確定測量の結果により面積が増減した場合、1㎡あたりの単価をもとに売買代金を調整する方法です。契約時に㎡単価を決めておき、その単価で増減分を精算します。

③面積が増えれば売却金額も増える

確定測量の結果、面積が増えた場合は売却金額が増える場合があります。逆に面積が減った場合は売却金額が減額される可能性があります。

契約時の条件確認が重要

確定測量を行うかどうか、実測精算を行うかどうかは契約内容によります。土地を売却する場合は、この点を契約前に確認しておくことが重要だと思います。

次回に続く

前回の投稿