府中市 不動産売却｜測量は必要？④現況測量と確定測量の違い | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

測量には2種類ある

不動産の取引における測量には、「現況測量」と「確定測量」という2種類があります。この違いは、隣地との境界確定を行っているかどうかになります。

①現況測量とは

現況測量は、現在の境界であろう場所を基準として測量する方法です。隣地所有者との境界確認は行わず、現状のブロックやフェンス、塀などを基準に面積を算出します。

②確定測量とは

確定測量は、現況測量をもとに隣地所有者と境界の確認を行い、境界位置を確定する測量になります。境界確認書などを取り交わし、正式に境界を確定します。

③現況測量は面積が変わる可能性がある

現況測量は、土地の面積を把握するために、隣地との境界であろう場所を元に面積を測ります。この段階では、隣地の承諾を取得していないため、その後確定測量を行った場合、隣地との境界の確認結果によって面積が増減する可能性があります。

売却時は確定測量の方が安心

現況測量でも売却は可能ですが、確定測量を行っている方が境界トラブルのリスクが少なくなります。購入者にとっても安心材料になりますので、売却時は確定測量の方が望ましいと思います。

次回に続く

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