府中市 空き家 売却か賃貸か｜⑨マンション賃貸のシミュレーション | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

マンションを賃貸にした場合の収支例

マンションを賃貸として貸し出した場合の簡単な収支シミュレーションを紹介します。ここではローン返済がない場合の単純な現金の動きで考えます。

①想定収入

賃料10万円の場合
年間収入：120万円

②想定支出

貸し出し前リフォーム費用：50万円
固定資産税：年間6万円
管理費・修繕積立金：月額3万円（年間36万円）
管理会社への管理料：月額5,500円（年間約66,000円）

③1年目の収支例

収入１２０万円―リフォーム代５０万円―固定資産税６万円―管理料約６万円

―管理費・修繕積立金３６万円＝２２万円

④2年目の収支例

収入１２０万円―固定資産税６万円―管理料約６万円

―管理費・修繕積立金３６万円＝７２万円

マンション賃貸の特徴

マンションの場合、毎月管理費・修繕積立金がかかるため、賃料が低いと手残りが少なくなります。一方で、共用部分の清掃や建物の修繕は管理費・修繕積立金から支払われるため、戸建てより管理が楽というメリットがあります。

次回に続く

前回の投稿