府中市 空き家 売却か賃貸か｜⑩マンション売却と賃貸の比較 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

マンション売却時は現金が手元に残る

マンションを売却した場合、仲介手数料などの売却費用を差し引いた金額が現金として手元に残ります。（※譲渡所得が発生しない場合）賃貸とは異なり、短期間でまとまった資金を確保できる点が特徴です。

①売却時の手残り例

仮に売却後の手残り額が1,500万円とした場合、この金額が一括で現金として残ります。

②賃貸収入との比較

前回の例では、修繕費がかからない想定で年間約72万円の収入となります。単純計算では、1,500万円の収入を得るには約20年かかる計算になります。

③マンションは修繕費が比較的少ない

マンションの場合、共用部分の修繕は管理費・修繕積立金から支払われるため、戸建てと比べて個別の修繕費は少ない傾向があります。そのため、運営の手間は戸建てより少ない場合があります。

長期収入か現金化かの判断

マンションを賃貸にする場合は長期間で収入を得る形になりますが、売却すればすぐに現金化できます。収入期間や管理の手間を考慮し、賃貸か売却かを判断することが重要です。

次回に続く

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