府中市 空き家 売却か賃貸か｜⑧売却と賃貸の手残り比較 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

売却した場合は現金が手元に残る

戸建てを売却した場合、仲介手数料などの売却費用を差し引いた金額が手元に残ります。（※譲渡所得税が発生しない場合）売却後はまとまった現金をすぐに確保できる点が特徴です。

①売却時の手残り例

仮に売却後の手残り額が2,500万円とした場合、この金額が一括で現金として残ることになります。

②賃貸収入との比較

前回の例で、修繕費がかからない想定の場合、年間収入は約124万円となります。この収入をもとに比較すると、2,500万円の収入を得るには約20年かかる計算になります。

③実際は修繕費が発生する

実際の賃貸運営では、設備交換や修繕費が発生するため、収入はさらに減る可能性があります。そのため、2,500万円の収入を得るには20年以上かかるケースも想定されます。

長期運用か即現金化かの判断

賃貸は長期間で収入を得る方法ですが、売却はすぐに現金化できます。空き家の活用は、長期収入を取るのか、現金化を優先するのかを比較して検討しましょう。

次回に続く

前回の投稿