府中市 空き家 売却か賃貸か｜⑦戸建て賃貸のシミュレーション | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

戸建てを賃貸にした場合の収支例

戸建てを賃貸として貸し出した場合の、簡単な収支シミュレーションを例として説明します。ここではローン返済がない場合の単純な現金の動きのみで考えます。

①想定収入

賃料12万円の場合
年間収入：144万円

②想定支出

貸し出し前リフォーム費用：60万円
固定資産税：年間12万円
管理会社への管理料：月額6,600円（年間約79,200円）

③1年目の収支例

収入144万円―リフォーム代60万円―固定資産税12万円―管理料約8万円

＝ 約64万円

④2年目の収支例（修繕発生の場合）

収入144万円―雨漏り修理15万円―固定資産税12万円―管理料約8万円

＝ 約109万円

修繕費により収支は変わる

賃貸運営では修繕費がどのタイミングで発生するか分かりません。そのため、想定より収益が減る場合もあります。

また、この例は単純な現金収支の考え方であり、実際の税務処理とは異なります。課税額まで確認する場合は税務の専門家に相談することをおすすめします。

次回に続く

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