府中市 不動産売却｜借地権売却⑪土地賃貸借契約の内容を確認 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地契約の確認を行いたい方へ

借地権も底地権も、共通しているのは、お互いに他人の権利が存在しているという事になります。土地を借りていている人は、底地権者（地主等）が土地の所有権を持っている、土地を貸している人は、借地権者（賃借人）が土地を利用する権利を持っています。

①完全な所有権ではない

借地権付き建物の場合、建物は借地権者の所有ですが土地は地主の所有です。底地権の場合は土地の所有者ですが、借地権者が利用する権利が存在します。そのため、どちらも完全な所有権ではない状態となります。

②土地賃貸借契約が重要になる

借地権付き建物を売却、底地権を売却するあたり、この双方（借主：借地権者　貸主：底地権者）にある、土地賃貸借契約が有効となります。契約内容により売却条件が変わる場合があります。

③契約内容により売却条件が変わる

承諾条件、更新条件、地代、契約期間などは契約書に定められていることが多く、売却時にも影響します。事前に契約内容を確認しておくことが重要です。

売却前に契約書を確認する

借地権付き建物や底地権を売却する場合は、土地賃貸借契約の内容を確認してから進めましょう。契約条件を把握しておくことで、スムーズな売却につながります。

次回に続く

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