府中市 不動産売却｜借地権売却⑫借地契約の費用条件に注意 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地契約の費用が気になる方へ

借地契約には様々な取り決めがある

借地権や底地権を売却するにあたり、借地契約の内容を確認することが重要です。借地契約は長期間にわたる契約のため、契約期間中に様々な費用が発生する取り決めがされている場合があります。

①借地契約の更新料

借地契約の期間満了時に更新を行う場合、更新料の支払いが必要となる契約もあります。更新条件は契約書に記載されていることが多いため確認が必要です。

②借地契約の条件変更承諾料

契約内容を変更する場合、地主の承諾が必要となり、その際に承諾料が発生する場合があります。契約条件の変更時に影響するため注意が必要です。

③借地上にある建物の増改築承諾料

借地上の建物を増改築する場合、地主の承諾が必要となるケースがあります。この際に承諾料が設定されている契約もあります。

④建物の建て替え承諾料

借地上の建物を建て替える場合も、地主の承諾が必要となる場合があります。建て替え承諾料が定められている契約もあります。

⑤借地権譲渡承諾料

借地権を売却する際には、地主の承諾が必要となるため、譲渡承諾料が発生する場合があります。売却時の費用として確認しておくことが重要です。

契約内容を事前に確認する

これらの費用の取り決めが無い契約もありますので、借地権や底地権を売却する場合、借地契約の内容を事前に確認、費用の有無を把握しておくと良いかもしれません。

次回に続く

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