府中市 不動産売却｜借地権売却⑩借地契約の開始時期を確認 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地契約の確認を行いたい方へ

借地権には、旧法の借地権と新法の借地権があります。この違いは、借地契約がいつ締結されたかによって判断されます。

①1992年8月1日が基準

新法の借地権は、１９９２年８月１日に借地借家法が導入されました。それ以前は、「借地法」「借家法」と言われておりました。１９９２年８月１日以降の契約かどうかで、新法の借地権なのか、旧法の借地権なのかで、内容が変わってきます。契約時期により条件が異なるため注意が必要です。

②途中取得でも契約は引き継がれる

借地権付き建物を途中で購入した場合でも、借地契約は引き継がれます。つまり、購入時期ではなく、最初の借地契約の締結時期が基準となります。

③最初の契約時期を確認する

借地権付き建物を売却する場合は、いつから借地契約が開始されたのかを確認する必要があります。旧法か新法かにより契約内容が変わるためです。最初の借地契約がいつから締結されたのか、確認をしましょう。

借地契約書の確認が重要

借地契約の開始時期は、借地契約書などで確認できます。売却を検討する場合は、最初の契約時期を確認し、契約内容を整理しておくことが重要です。

次回に続く

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