府中市 不動産売却｜借地権売却⑨旧法借地権と新法借地権 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地権の種類を知りたい方へ

借地権付き建物を売却するにあたり、「府中市 借地権売却｜④借地権の売却は承諾が必要

」で説明した「承諾」は、必ず必要になることは説明しましたが、それ以外にも確認すべき条件があります。その一つが、借地契約の開始時期です。

①借地期間の確認が重要

借地権付き建物を購入する場合、土地を利用できる期間を確認する必要があります。契約期間によって、将来の更新や利用条件が変わるためです。

②契約開始時期で借地権の種類が変わる

ポイントとなるのは、この敷地を使う賃貸借契約が、いつから始まったのか、という点が、今後の敷地利用について、変わってきます。借地権は、契約がいつ開始されたかにより内容が異なります。一般的には「旧法の借地権」と「新法の借地権」に分けられます。

③借地権の種類は売却にも影響する

旧法の借地権か新法の借地権かにより、更新条件や利用期間が異なります。そのため、売却価格や購入希望者の判断にも影響する場合があります。

借地契約の開始時期を確認する

借地権付き建物を売却または購入する場合は、借地契約がいつから開始されたのかを確認することが重要です。旧法か新法かにより条件が異なるため、事前に契約内容を確認しておきましょう。

次回に続く

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