府中市 不動産売却｜借地権売却⑤借地権売却に承諾が必要な理由 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

府中市で借地権売却のルールを知りたい方へ

地主の立場から考える承諾の必要性

借地権を設定する際、地主（敷地を貸す側）は「この人だったら貸しても良い」と判断し、貸しています。つまり、人との信頼関係のもとで土地を貸している状態となります。

①借地人が変わると利用方法も変わる

借地権が、勝手に権利を売却されて、地主にとって全く知らない人に貸す状態になるとしたら、どのように敷地を利用されるのか等不安が生じる場合があります。自分が地主の立場だったら嫌じゃないですか？なので、貸す側（底地権者）としては、どういう人なのか知りたいところですよね。

②将来の土地利用の問題もある

地主としては、将来的には敷地を貸さない、という事情もあるかもしれません。利用方法について条件がある場合もあります。そのため、借地人の変更について確認する必要があります。

③承諾が必要になる理由

このような事情から、借地権を売却する場合は、地主（底地権者）の承諾が必要となります。

借地契約は人に対する信用関係を前提としているためです。

承諾不要のケースもあるが例外

法律的な話になると、話が長くなりますので、割愛しますが、レアケースで承諾不要の物もありますが、市場に出回っている借地権付き建物のほとんどが、法律的には承諾が必要となります。売却を検討する場合は、契約内容を確認することが重要です。

次回に続く

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