府中市 任意売却｜進め方⑥通常売却と同じ場合 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

残債額を上回れば通常売却と同じ

ここまでの段階で、借金（残債額）の確認と、不動産を売却する場合の値段と売却できるおおよその時期がわかり、借金が不動産の売却額より下回れば、この段階では、通常の不動産売却と変わりません。

①通常の不動産売却として進められる

売却価格でローンの完済が可能であれば、金融機関の調整も少なく、通常の不動産売却と同じ流れで進めることができます。手続きの流れも一般的な売却とほぼ同じになります。

②差押えがあっても売却は可能

差押えがされている場合でも、売却代金で完済できる場合は、任意売却として手続きを進めることができます。ただし、手続き上は通常売却と同様の流れになります。

③任意売却と通常売却の違いが少ないケース

このように、売却価格が残債額を上回る場合は、任意売却という言葉を使うものの、実務上は通常の不動産売却と大きな違いはありません。

売却価格が残債を下回る場合

一方で、不動産の売却価格が借金（残債額）を下回る場合は、債権者との協議が必要になります。この場合は通常の不動産売却とは異なる手続きになります。

次回に続く

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