府中市 任意売却｜進め方④遅延損害金に注意 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

売却価格と残債額を比較する

残債額（返済額）が把握出来たら、次に売却する不動産がいくらで売れるのかを、不動産会社に査定等をしてもらいます。売却価格と残債額を比較することで、任意売却が必要かどうかの判断ができます。

①売却価格が残債額を上回る場合

売却価格が残債額を上回る場合は、通常の不動産売却で対応できます。ただし、仲介手数料や登記費用などの諸費用もかかるため、それらを含めて資金計画を立てる必要があります。

②売却価格が残債額を下回る場合

売却価格が残債額を下回る場合は、任意売却として債権者との協議が必要になります。売却条件や返済方法について金融機関と調整を行います。

③遅延損害金が発生している場合がある

ローンの滞納が続いている場合、遅延損害金が発生している事があります。滞納期間にもよりますので、金額が増えるため注意が必要です。

金融機関へ返済額を確認する

遅延損害金を含めた返済額は日々変動する場合があります。借入している金融機関へ連絡し、いつまでに売却した場合、いくら返済すればよいのかを確認しておくことが重要です。

次回に続く

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