府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑭エリアで売却価格は変わる | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

収益不動産はエリアで評価が変わる

収益不動産の査定では、建物や利回りだけでなくエリアも重要な要素となります。人気エリアの場合は、通常の収益計算とは異なる考え方で評価されることもあります。

①人気エリアは利回り以外も評価される

例えば、すごく人気のあるエリアの場合、２３区内の、新宿、渋谷、港区等、地価が高いエリアの場合だと、また考え方が変わります。土地の値上がりを期待して購入される方もいらっしゃいます。人気があるという事は、賃料収入も上がる可能性もあり、賃料の下落率も市部に比べれば緩く、将来の収益性も期待されます。

②出口戦略を重視する購入者もいる

収益不動産は保有中の収益だけでなく、将来の売却益を目的に購入される場合もあります。いわゆる出口戦略を重視した投資判断となります。

③購入者の目的で価格が変わる

エリアもありますが、収益不動産を購入される方の考えを読み取りながら、収益性重視なのか、資産性重視なのかを見極めながら売却価格を決定する事も考えられます。

次回に続く

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