府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑪大規模修繕と売却価格の関係 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

大規模修繕費用は投資額に影響する

収益不動産では、建物の大規模修繕や外壁塗装等の費用も購入判断に影響します。購入者は物件価格だけでなく、購入後に必要となる修繕費用も含めて検討しています。

①修繕費用を含めた投資総額

仮に物件価格が1億円で、大規模修繕費用が400万円かかる場合

１億円 ＋ ４００万円 ＝ １億４００万円

この金額が実質的な投資総額となります。

②収支が合うかどうかが重要

投資総額から、運営支出やローン返済額を差し引いたキャッシュフローを検討します。自己資金１,０００万円や２,０００万円を投入したとしても、収支が合わなければ購入は難しくなります。

③修繕費は売却価格に影響する

収支が合わない場合、例え物件が１億円だとしても、売却できないという事になるので、売る為には、大規模修繕等が必要な物件は、売却価格を下げる必要が出てきます。

次回に続く

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