府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑩修繕履歴と売却価格の関係 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

修繕履歴は査定の重要ポイント

収益不動産の査定では、建物の修繕がどのように行われているかも重要なポイントとなります。購入者は購入後すぐに大きな修繕費用が発生することを避けたいと考える傾向があります。

①購入後の修繕リスクを考える

購入者は、購入後しばらくは現金又は借り入れを起こして、建物の修繕を行いたくない心理があります。予期せぬ修繕が発生した場合は、仕方がありませんが、その辺りも想定して購入していると思われます。よって、修繕履歴の有無は購入判断に影響します。

②修繕履歴がない場合の影響

例えば、過去に一度も外壁塗装はしてない、防水工事は行った事が無い、という場合には、購入後は修繕が必要だと判断すると思います。そのため、修繕費用を考慮して購入価格を検討されることになります。

③修繕状況は価格交渉に影響する

修繕履歴が少ない場合は、将来の修繕費用を考慮して価格交渉が行われる可能性があります。売却価格を決める際には、修繕状況も重要な判断材料となります。

次回に続く

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