府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑫キャッシュフローと相続対策 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

購入者はキャッシュフローを重視する

収益不動産を長期間保有している場合、売主はローン返済が終わっておりキャッシュフローが出ていることがあります。しかし購入者は新たにローンを組むため、同じ条件にはなりません。

①購入後の収支が重要になる

購入者がローン返済後にキャッシュフローがほとんど出ない場合、投資対象として魅力が低いと判断される可能性があります。そのため、購入者視点での収支を考慮する必要があります

②相続税対策としての購入もある

ただ、購入者の中には、投資だけが目的ではなく、相続税対策として購入される方もいるので、収支上は良くなくても売れる事もあります。

収益不動産は購入目的が異なる

一般的な戸建てや土地とは違い、収益不動産は投資や相続対策など目的が様々です。その為、購入者の目的によって、売却の可能性も変わります。

次回に続く

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