府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑨自己資金が売却価格に与える影響 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

購入者の自己資金も売却価格に影響する

先ほどの例で見ると、自己資金が２,０００万円ある人でも、まだ２,８００万円が不足している状況となります。よって、仮に自己資金が１,０００万円の場合は、さらに不足額が増えることになります。

①自己資金が少ないと購入できない

自己資金１,０００万円の場合

不足額２,８００万円 ＋ １,０００万円差額 ＝ 約３,８００万円不足

このように自己資金が少ない購入者は、購入が難しくなります。

②購入できる層を考える必要がある

収益不動産の売却では、その物件にどれくらいの自己資金を出せる購入者がいるのかも重要です。エリアや需要によって、購入できる層は変わります。収益不動産の売却価格を決めるにあたって、検討する必要があります。

③売却価格は市場に合わせる

相場の利回りが６.０％であっても、購入者がいなければ売却できません。早期に売却を考えている場合であれば、売却価格を下げる必要があります。

次回に続く

前回の投稿