府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑧売却価格の考え方 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

利回りから売却価格の目安を出す

これまでの説明を、簡単に例にしてみたいと思います。

賃貸収入　年間６００万円

近隣の収益不動産の表面利回り　６.０％

土地５０坪　木造　築２５年

購入者の自己資金２０００万円

ローンの返済期間は２０年を希望

物件の売却価格の目安は以下のように算出します。

年間収入６００万円÷表面利回り６.０％＝１億円

①担保評価との比較

仮に収益物件の土地、建物の担保評価が６,０００万円（融資額）と仮定した場合

１億円―６,０００万円＝４,０００万円

この４,０００万円は現金で準備する必要がある金額となります。

②自己資金との差額

自己資金２０００万円の場合

４,０００万円―２,０００万円（自己資金）＝２,０００万円

現金不足は２,０００万円となります。

③諸費用も考慮する

収益物件を購入する場合でも、諸費用（登記料や仲介料、不動産取得税等）はかかります。

仮に８００万円の諸費用と仮定した場合

２,０００万円＋８００万円＝２,８００万円

現金不足分は２,８００万円となります。

④購入可能額から売却価格を考える

このように、利回りだけでなく融資額や自己資金、諸費用を考慮して売却価格を決める必要があります。購入者が資金的に購入できる価格帯を考慮する必要があります。

次回に続く

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