府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑦耐用年数と売却価格の関係 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

建物の耐用年数は融資に影響する

収益不動産の購入者が銀行にローンを出す場合、賃貸収入はもちろんですが、修繕履歴や建物の耐用年数を見て、融資額を決定しますので、物件の管理状態や現状の収入はわかりやすくしておくと、融資の審査もスムーズに行くと思います。

①耐用年数オーバーの物件は融資が厳しくなる

最近では、銀行も収益不動産に関しては、融資に厳しくなっている傾向もあり、耐用年数が超えている物件については、融資期間が短くなるなど条件が厳しくなる場合があります。

②鑑定評価が必要になる場合もある

銀行によっては、購入者の費用負担で、不動産の鑑定依頼を出す銀行もあります。よって、購入者の費用負担が増える事になりますので、投資判断に影響する可能性があります。

③融資条件は売却価格にも影響する

購入者は融資条件や自己資金のバランスを見て購入価格を判断します。そのため、耐用年数や融資条件も売却価格に影響する要素になります。

次回に続く

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