府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑥担保評価と売却価格の違い | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

収益不動産は融資の可否が重要

収益不動産を購入する方のほとんどは、ローンを組む方が大半ですが、このローンが通るかどうかが鍵となり、売却の可否に影響します。

①銀行は担保評価を行う

銀行は物件の担保評価の調査を行います。これは、ローンの金額（融資額）がどこまで物件として融資ができるのか評価します。よって、この担保評価により、借入できる上限額が決まる場合があります。

②担保評価と売却価格の関係

この担保評価が低い場合、ローンの借り入れ額の限度がある程度決まってしまう為、売却金額と銀行のローンの融資額に開きがある場合、購入者は現金を準備する必要があります。

現金の準備額は購入者の属性により異なるため、担保評価だけで売却価格が決まるわけではありません。

③融資条件も査定の要素になる

収益不動産の売却では、利回りだけでなく金融機関の評価や融資条件も影響します。そのため、融資が組みやすい価格設定にすることも重要なポイントになります。現金をどれくらい準備できるかは、購入者の属性により増減しますので、一概に、担保評価だけで、売却金額を決定するのとは、少し違います。

次回に続く

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