府中市 不動産売却｜収益不動産売却⑤利回りで売却価格を考える | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

収益不動産は利回りが重要

収益不動産の査定では、難しい言葉ですが、原価法や取引事例法というやり方とは少し違う査定方法になります。収益不動産の査定は、結局「利回りがどれくらいなのか？」が重要なポイントになります。

①地域ごとに利回り相場がある

収益不動産には地域によって、この「利回り」の相場があります。この相場に照らし合わせて、対抗物件がどのような物があるのか、対抗物件の条件を比較しながら価格を決めていきます。

②近隣物件と比較して査定する

比較する主なポイント

・築年数
・構造
・間取り
・部屋数
・立地
・入居状況

これらの条件を考慮しながら査定価格を決めることが多いです。

③修繕履歴で利回りが変わる

修繕履歴が少ない場合は、将来の修繕費を考慮し価格を下げるケースもあります。価格を下げると利回りは上がるため、投資家にとっては魅力的になる場合があります。

次回に続く

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