府中市 不動産売却｜収益不動産売却④直接還元法とは | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

収益不動産は収益還元法で査定する

収益不動産や投資不動産の査定は、主に収益還元法の中の直接還元法という査定方法を行う事が多いです。収益還元法には直接還元法とDCF法とありますが、実務では、直接還元法を取り入れてる査定が主流です。

①直接還元法とは

直接還元法とは何でしょうか。直接還元法は、「賃貸収入による純収益を一定の還元利回りで割り戻し価格を算出する」というシンプルな方法です。

②表面利回りとの違い

不動産広告などでよく見かける「利回り」は、賃料収入を基に算出した「表面利回り」や「単純利回り」である場合が多いです。これらは運営費用を考慮していないため、実際の収益とは異なります。

③実質利回りとの関係

直接還元法では、賃貸収入から支出（運営支出費用）を差し引いた純収益を基に算出します。そのため、実質利回りの考え方に近い査定方法となります。

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