府中市 不動産売却｜収益不動産売却②賃貸借契約と修繕履歴を確認 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

入居者情報を整理しておく

収益不動産を売却する際は、入居者の契約状況をまとめておくことが重要です。購入希望者は賃貸状況を重視するため、事前に整理しておくと売却がスムーズになります。

①整理しておきたい入居者情報

・敷金の預かり額
・契約期間
・保証会社加入の有無
・性別、年齢層
・滞納状況
・賃貸借契約の更新状況

※名前は最終的に購入者に教える必要がありますが、売却段階では不要。

※契約期間については、何年くらい居住しているかの情報があると良い。

※保証会社の会社名まであると、より良い。

建物の修繕履歴をまとめる

建物の状態も収益不動産の評価に影響します。修繕履歴や設備状況を整理しておきましょう。

②建物で確認しておきたい内容

・インターネット設備
・テレビ設備
・修繕履歴
・修繕実施時期
・事故・事件の有無（告知事項）。

区分マンションの場合の確認事項

マンション一室の場合は、建物全体ではなく室内の修繕履歴が重要になります。また、以下の内容も確認しておきましょう。

③マンションの場合の追加確認

室内の修繕履歴
・管理費改定予定
・修繕積立金改定予定
・大規模修繕予定

これらの情報は事前に不動産会社へ伝えておくと査定がスムーズになりますので、

変更や予定がある場合は、話をしておいた方が良いと思います。

次回に続く

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