府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑮建物価格の計算例 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

新築価格から減価償却で建物価格を算出する

戸建て編

昨今、建築費も値上がりしておりますので、値上がりする前とは建物の金額が違います。

最近は難しいかもしれませんが、おおよその坪単価が出てきたりしますので、家の坪数×坪単価で新築価格を想定し、そこから耐用年数に応じて償却し、建物の金額を出すのが良いのではないかと思います。

①建物価格の計算例（木造築15年）

計算例　木造　築１５年、建物価格1,800万円

A、木造の場合の耐用年数は２２年ですので、

２２年―１５年＝７年（残存年数）

B、1,800万円÷２２年＝８１.８万円（１年間で償却される金額）

築１５年という事なので、

C、８１.８万円×１５年＝１,２２７万円（償却された金額）

つまり、建物の価格は

D、１,８００万円―１,２２７万円＝５７３万円

　　　　　　　　又は

　７年（残存年数）×８１.８万円＝５７３万円

よって、建物価格は５７３万円という形になります。

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