府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑭建物価格の考え方 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

建物の標準的な建築価格を参考にする

戸建て編

建物を建てた金額を覚えていないという場合、国税庁が公表している「建物の標準的な建築価格表」という物があり、こちらを参考に考えることもあります。

①建築費用と査定価格は一致しない

極端な例ですが、建築当時、2,000万円で建てたとします。その内、良い設備を入れていてその設備代が1,000万円だったとしましょう。

この設備が不動産を売却する際に、使用と設備の年数も経っていることも考慮し、購入者が良いと思うかどうかは別途考える必要があります。

②設備は耐用年数が短く評価が下がる

建物に比べて設備は耐用年数が短いので、この設備を耐用年数で考えた場合、０円となる事もあり、売却価格にはあまり反映されないという事があります。

次回に続く

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