府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑬法定耐用年数と建物価格 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

法定耐用年数を超えた建物は評価が下がる

戸建て編

一般的には、木造の居住用の耐用年数は２２年ですが、査定上は０円となり、実質は土地代だけになります。

①耐用年数超えでも建物価格が付く場合

建物があるのに金額０円なの？と思うかもしれませんが、査定上は法定耐用年数を超えると０円になります。しかし、売主様のこだわりの住宅や状態が良い建物場合は、売却価格を決める際に、建築費用や建物の状態、固定資産税の評価額を取り入れる場合があります。

②建築費用が分からない場合の対応

建築した当時、いくらで建てたのか覚えてない、という方もいらっしゃいます。

その場合は、別の計算方法で建物の金額を算出します。

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