府中市 不動産売却｜査定は自分でできるのか？⑫建物価格の計算方法 | 不動産売却は東京都、府中市の住まいるハウジング | ブログ

建物価格は耐用年数を参考に算出する

戸建て編

建物の金額は、固定資産税の台帳や公課証明書で確認できます。ただし、建物の査定上では、証明書に記載されている金額を使う事もありますが、この点はあまり参考にしておりません。

①法定耐用年数を基準に考える

建物には構造により違いがありますが、それぞれ法定耐用年数という物が定められています。

国税庁の「主な減価償却資産の耐用年数表」という物がありますので、そちらをご参照下さい。

②減価償却による建物価格の考え方

建物は築年数が経過するごとに価値が下がっていきます。減価償却の考え方を参考に、築年数と耐用年数から建物価格の目安を算出します。また、簡便法というやり方もありますが、ここでは省略します。

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